Los costos de vivienda formal en la región superan ampliamente los ingresos promedio, dificultando la compra o alquiler digno para la mayoría.
TRES CLAVES:
1. En Panamá, el precio mediano de vivienda supera los USD 178.000, con un índice de asequibilidad de 51,55.
2. El alquiler formal en República Dominicana alcanza hasta USD 571 mensuales, el más alto de la región.
3. Más del 60% del parque habitacional en El Salvador y Honduras presenta carencias estructurales y falta de servicios.
Los precios de la vivienda formal en Centroamérica y República Dominicana varían significativamente, pero en todos los países la mayoría de la población enfrenta barreras económicas para acceder a su casa propia o un alquiler digno.
En Panamá o Costa Rica, el alto costo del suelo urbanizado y la inflación en insumos elevan el valor final de las viviendas, mientras que en países como El Salvador y Honduras, aunque existen opciones sociales por debajo de USD 50.000, la oferta para clase media puede superar los USD 100.000.
Por otro lado, el acceso al crédito hipotecario es limitado, con tasas que superan el 10% anual y requisitos estrictos de formalidad que restringen la compra solo a sectores con ingresos formales o beneficiarios de subsidios. Y en el Mercado de los alquileres informales, los inquilinos pagan hasta el 70% de sus ingresos.
El déficit habitacional es alto, especialmente en El Salvador y Honduras, donde más del 60% de las viviendas presentan condiciones precarias.