Un 43,3% de locales comerciales debieron cerrar sus puertas en la zona del microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, capital de la Argentina, a causa de la constante caída del consumo. En otras zonas comerciales del interior del país la proporción ronda el 33%.
Tres claves
1).- En la ciudad de Buenos Aires crecen los locales cerrados por cambios en el consumo y la tecnología, señalan empresarios.
2).-Un proyecto plantea reconvertir el microcentro de la Ciudad transformando oficinas en departamentos, con el objetivo de aumentar la circulación de personas y reactivar la actividad comercial en la zona.
3).- Un 43,3% de locales están cerrados en la actualidad en Ciudad de Buenos Aires. En otras zonas comerciales del interior del país la proporción ronda el 33%.
Crecen los locales cerrados por cambios en el consumo y la tecnología. En la Ciudad de Buenos Aires, el aumento de locales comerciales vacíos alerta sobre los efectos de la pandemia y el crecimiento del home office.
Damián Caffarella, secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina, confirmó la existencia de un proyecto para reconvertir el microcentro de la ciudad.
La iniciativa busca transformar oficinas en departamentos, con el objetivo de aumentar la circulación de personas y reactivar la actividad comercial en la zona.
Durante los últimos meses, el incremento de locales en alquiler y en venta se hizo notorio, especialmente al comparar los datos interanuales del bimestre evaluado por la Cámara Argentina de Comercio.
El aumento registrado fue del 30,7% en relación a la cantidad de locales vacíos, aunque en comparación con el bimestre anterior se observó una leve mejora del 2,5%. Este fenómeno responde a una caída del consumo masivo y a la migración de formatos presenciales hacia canales digitales.
“Hay muchos locales donde estaban entidades bancarias y hoy están a la venta. El gran problema de las entidades bancarias es transformarlo a un local comercial. Como son muy grandes, terminan siendo para restaurant, para depósito o para concesionaria, porque no tienen muchas alternativas”, remarcó el secretario.
El impacto afecta especialmente al Microcentro, que según datos aportados por Caffarella, registra un 43,3% de locales cerrados en la actualidad. En otras zonas comerciales del interior del país la proporción ronda el 33%.
“Después de la pandemia, la Argentina, todo el argentino se acostumbró al e-commerce, al tema de la venta a través de Internet. Entonces también en esa parte la parte tecnológica o la parte informática ayudó a que esos alquileres se incrementasen”, explicó Caffarella.
Restaurantes y concesionarias continúan demandando locales físicos, pese al avance del comercio electrónico y la digitalización del consumo
El secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina destacó la diferencia de costos para quienes optan por la venta online: “Desde Internet se pueden vender muchísimos productos, en el cual tener un local es alquilar el local, pagar los impuestos, pagar los empleados, y al vender a través del e-commerce esos costos bajaron mucho”.
La modificación de hábitos de compra y la importación de productos a través de plataformas internacionales también inciden.
En este punto, Caffarella detalló que “en la parte de importación va cambiando en esa parte informática de traer cosas importadas, pero estamos hablando de los locales comerciales cerrados y el porqué”.
El impacto de tarifas, impuestos y cargas laborales también forma parte del análisis. Los propietarios evalúan la rentabilidad en función del costo de mantener el espacio físico, lo que determina la continuidad o cierre de los locales.